תקציר:
1.תפקידו של בעל הבית
2.איך מזהים ועד בית לא מתפקד
3.מה עושים במקרה של ועד בית לא מתפקד
(5 / 5)אם אתם מתגוררים בבניין משותף, ולא משנה כמה קומות יש בו, אתם בוודאי יודעים שמי שאמון על נראות המבנה ועל תחזוקת המתקנים והאזורים המשותפים, הוא ועד הבית. במקרים בהם יש לכלוך או נורות שרופות בלובי או בחדר המדרגות, הגינה המשותפת לא מטופלת והגג דולף, וכל זה קורה כאשר כל הדיירים ממשיכים לשלם את מסי הוועד כמו שצריך – אתם כנראה מתגוררים בבניין שבו יש ועד בית לא מתפקד. מה עושים במקרה כזה? כל התשובות במאמר שלפניכם.
תפקידו של ועד בית (מתפקד)
על פי חוקי הבית המשותף, החברים בגוף הנקרא ועד הבית צריכים לדאוג לכל מה שקשור לניהול המבנה ולתחזוקה שלו. משמעות הדבר היא, שהוועד אחראי על ניהול תקין של הבית המשותף, על ביצוע כל התיקונים הנדרשים לטובת פעילות תקינה של הרכוש המשותף ועל ביצוע כל הפעולות הנדרשות לטובת שמירה על ערך הדירות. חשוב מאוד שהוועד יפעל גם בבניינים ישנים, בהם מותקנים בדרך כלל מערכות וציוד ישנים אשר צריכים תחזוקה שוטפת בתדירות גבוהה, וגם בבניינים חדשים אשר בהם מותקנות מערכות חדשניות בטכנולוגיה מתקדמת וזקוקות לפיקוח ותחזוקה שוטפים. מכיוון שמדובר בתפקיד לא מאוד זוהר בלשון המעטה, מעטים הם האנשים אשר מתנדבים להצטרף אל ועד הבית, וברוב המקרים התפקיד מוטל על דיירים שאינם מצליחים להתחמק. כמובן, שאם אדם מבצע תפקיד מסוים מתוך אילוץ, תפקודו הוא על אש קטנה, אם בכלל, ולכן הטיפול בכל ענייני המבנה נעשה לא בצורה האופטימלית בכלל.
איך מזהים ועד בית לא מתפקד?
הסימנים לפיהם אפשר להבין שוועד הבית בבניין לא מתפקד הם מאוד קלים לזיהוי:
הזנחת המבנה
אם אתם רואים שהמבנה מוזנח – יש לכלוך בכל מקום, השקיות בפחים לא מוחלפות, הממטרות בגינה המשותפת לא עובדות, המרזבים סתומים ואחת המעליות לא עובדת, אתם יכולים לדעת בוודאות שהוועד לא מתפקד.
הזנחת הגבייה
גם אם לא גבו מכם הרבה מאוד זמן את מסי ועד הבית או שגבו את התשלום אבל לא נתנו לכם קבלות ו/או פירוט על מה שנעשה עם הכסף, אתם יכולים להיות די בטוחים שגם כאן יש מקרה של ועד בית לא מתפקד.
אין פתק על לוח המודעות שמזמין לאסיפת דיירים
אם כבר חלפה יותר משנה מאז הוזמנתם לאסיפת דיירים כללית, יש בהחלט סיבה להניח שוועד הבית לא מתפקד.
מה עושים במקרה של ועד בית לא מתפקד?
אם אתם, כדיירים אכפתיים, מזהים שוועד הבית לא מתפקד כמו שצריך ורוצים להתגורר במבנה נקי ומסודר כמו שמגיע לכם, אתם יכולים לנקוט בפעולות הבאות:
לדרוש לכנס אסיפת דיירים
לכנס אסיפת חירום שבה תעלו את נושא חוסר התפקוד של ועד הבית, ותדרשו מכל הדיירים למנות ועד חדש או, לחלופין, למצוא פתרון אחר שיאפשר לכם לשפר את איכות החיים. חשוב לדעת, שיש היום הרבה מאוד פתרונות שמקלים על ניהול ועד הבית, כמו למשל גביית מסי ועד באמצעות כרטיס אשראי, כך שיכול להיות שיהיו דיירים שיסכימו לקחת את התפקיד על עצמם.
להעביר את ניהול הבניין לחברה חיצונית
יש היום הרבה מאוד חברות ניהול מבנים, אשר ישמחו לקבל מכם את האחריות לניהול המבנה. חברה כזאת תסיר מחברי ועד הבית את ה"עול" של גביית כספים מהדיירים, הזמנת בעלי מקצוע לתיקון מערכות תקולות ולתחזוקה שוטפת של המבנה (גננים, חשמלאים, אינסטלטורים וכד').
לסיכום – ועד בית לא מתפקד גורם לירידה באיכות החיים של דיירי הבניין. אם זיהיתם מצב כזה בבניין שלכם, זכותכם המלאה לנקוט עמדה ולפעול בעניין. אין ספק, שאם תעלו את הנושא בפני דיירים נוספים יהיו כאלה שיצטרפו אליכם, וביחד תמצאו את הפתרון הנכון. בהצלחה!